何倩茹2023-05-08 16:19:30
(资料图)
深圳4月住宅的成交量已经出炉，一手住宅备案3505套，环比上升9.6%；二手住宅备案3192套，环比下跌19.2%。结合市场实际上的成交数据，深圳住宅市场的小阳春已经结束了。此后，全市的二手住宅月度交易量能维持在3000套的水平，估计已经是市场目前最好的回应。
深圳市2023年4月住宅市场备案量分布图
或者有人觉得我不够乐观，但大家也知道，目前深圳二手住宅的可贷额度已经有所提高，紧握在二手房交易脖子上的“参考价政策”已有所放松，但市场的交易气氛并没有因此而大幅上升，可见市民们的购房行动并没有提上日程。根据我们的观察，第一，计划今年购房的人数并不多，且一季度已经消化了很大一部分，二季度剩余的更少。第二，本届的购房者不会追涨价格，毕竟可选择的房子有点多。第三，一手住宅的供应量仍然巨大，再加上人才房的开售，抢占了不少客源。可幸的是，本届的购房者更加关注居住品质，以及其他配套设施，二手房的配套摸得着、看得见，在一定程度上还是占有优势。
因此，作为从业人员，我仍然继续呼吁政府需要进一步出台宽松政策，帮助房地产行业回暖。另外，发展商、二手业主则不应随意涨价，因为对销售非常不利。最后，作为购房者，则要认真计算好自己的收入是否足够支撑未来的房贷支出，毕竟日后工资的涨幅或许不能像以前一般大。
最后，对于有足够首付及还款能力的市民来讲，目前购房还是合适的，毕竟房价大跌的可能性已经很低，而大小业主对于价格有较大的商榷空间，我们不妨带着现金大胆砍价，或许能获得意外的收获。
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